Imóvel na Ana Demerson com 6 dormitórios e 256.6m², Código 1926941

Se você busca um imóvel que una moradia confortável, versatilidade de uso e potencial de renda, esta é uma oportunidade diferenciada na Vila Mariana.

Localizada na Rua Ana Demerson, esta casa oferece 256m² de área construída distribuídos em 3 pavimentos, com uma configuração inteligente que permite múltiplas possibilidades de ocupação ideal tanto para famílias quanto para investidores.

CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel conta com dois ambientes bem definidos e independentes:
Pavimento superior (residência principal):
Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural. Destaque para os pisos de taco originais, que trazem charme, aconchego e qualidade construtiva.
Pavimento inferior (espaço independente):
Área separada da casa principal, com grande potencial para:
o locação por temporada (Airbnb)
o geração de renda recorrente
o acomodação de hóspedes ou familiares
o home office ou espaço profissional
Ao todo, o imóvel possui:
6 dormitórios, sendo 4 suítes
5 banheiros
2 vagas de garagem

O subsolo, anteriormente utilizado como garagem, pode ser reativado ou adaptado conforme a necessidade do novo proprietário.

DIFERENCIAL COMPETITIVO: ENERGIA SOLAR - SISTEMA INSTALADO
A casa já conta com um sistema de energia fotovoltaica ativo, composto por:
16 placas solares
inversor instalado
geração média de aproximadamente 700 kWh/mês

Esse recurso proporciona redução significativa na conta de energia, além de agregar valor ao imóvel e atender a um perfil cada vez mais exigente em relação à sustentabilidade.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Externamente, o imóvel oferece a oportunidade de modernização, permitindo ao comprador personalizar fachada e áreas externas de acordo com seu estilo um fator importante para quem busca valorizar o investimento no médio prazo.

VALOR DE VENDA: R$ 1.490.000,00

POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO
Um imóvel ideal para quem deseja:
morar com conforto em uma localização privilegiada
gerar renda com locação independente
ou unir moradia e investimento em um único ativo

ENTORNO

- Avenida Lins de Vasconcelos, altura do 2557 = 500 metros;
- Supermercado Pão de Açúcar Ricardo Jafet = 600 metros;
- Vila das Frutas Ricardo Jafet = 800 metros;
- Extra Mercado Ricardo Jafet = 850 metros;
- COBASI Ricardo Jafet = 950 metros;
- LEROY MERLIN Ricardo Jafet = 950 metros;
- Supermercado St Marche = 1.100 metros;
- Estação Vila Mariana do Metrô = 1.500 metros;
- Estação Santos Imigrantes do Metrô = 1.700 metros;
- Parque da Aclimação = 1.700 metros;
- Parque da Independência = 1.600 metros. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.